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この単元は、「未完成物件」に関するルールが最大の山場です。 「広告」は貸借も含めてすべて許可後でないとダメですが、「契約」は貸借なら許可前でもOKという違いがあります。ここを混同しないように整理しましょう。 また、「取引態様の明示」は広告時...

この単元は、権利関係の根幹をなす部分でありながら、宅建業法の「8種制限」や「35条・37条書面」とも密接に関わってくる、まさに知識のハブのような単元です。 履行遅滞や同時履行といった用語は、これから学ぶ解除や手付の理解を助ける大きな武器になり...

この単元は、誰も悪くないのに損害が発生したという理不尽な状況を、法律がどう公平に裁くかを考える単元です。 一番のポイントは、目的物のバトンである引渡しが済んでいるかどうかという視点を持つことです。 バトンを渡す前なら売主が代金をあきらめ、...

今回は、住宅金融支援機構について学習します。 ここは5問免除科目ですので、5問免除の登録講習を受けた方はスルーで結構です。 5問免除がない方は、ぜひ、1点をゲットしましょう。 マイホーム購入をされた方や、検討中の方、フラット35という言葉を1度は...

今回は、相続と遺言について学習します。 宅建試験でほぼ毎年のように、何かしら出題される重要テーマです。 また、相続の知識は私たちにもいつかは関わってくることなので、覚えておいて損はないです。 相続は、死亡した人から財産などを受け取ることです...

この単元は、前回学んだ債務不履行の結果としてどう動くか、という後始末のルールを決める非常に重要な単元です。 特に手付解除と債務不履行による解除は、名前は似ていても損害賠償ができるかどうかという結論が真逆になります。試験ではここが面白いほど...

今回は、景表法　景品表示法について学習します。 ここは5問免除科目ですので、5問免除の登録講習を受けた方はスルーで結構です。 5問免除がない方は、ぜひ、1点をゲットしましょう。 この単元は常識で解ける問題ですが、数字の引っ掛け問題が出題されるの...

この単元は、連帯債務で学んだことを活かせる単元です。 主役である債務者に起きたことは脇役である保証人にも影響するけれど、脇役に起きたことは原則として主役に影響しないという付従性の方向性をしっかり意識することが攻略の鍵となります。 一般保証...

今回は、債権譲渡について学習しましょう。 登場人物が、3人、4人となるところですので、図を描くことをお勧めします。 誰を守るのか？を考えながら、理解を深めると、応用問題が出題されたときも対処できます。 相殺や弁済の単元とも絡んできますので、自...

今回も前回に引き続き、景品表示法について学習します。 この単元は常識で解ける問題ですが、数字はしっかりおさえておきましょう。 また、法令上の制限や権利関係で学習したところも出てきます。 イメージしやすいように、なるべく図を使って、試験中に思...