宅建業法– category –

この単元は「常識的に考えれば分かる」内容が多いですが、油断大敵です。 特に「手付貸与等の禁止」は要注意。「手付金の減額」や「ローンの斡旋」はOKですが、「手付金の分割払い」や「貸付け」はNGです。 また、「守秘義務は辞めた後も続く」という点や...

この単元は、「未完成物件」に関するルールが最大の山場です。 「広告」は貸借も含めてすべて許可後でないとダメですが、「契約」は貸借なら許可前でもOKという違いがあります。ここを混同しないように整理しましょう。 また、「取引態様の明示」は広告時...

この単元は「どこに」「何を」置かなければならないかの組み合わせ問題が頻出です。 特に間違いやすいのが、「案内所に報酬額表や従業者名簿は必要か？（答え：不要）」という点や、「従業者証明書を名簿や宅建士証で代用できるか？（答え：不可）」という...

この単元は「誰が」「どこに」「いつまでに」アクションを起こすかが非常に複雑で、試験でも狙われやすいポイントです。 特に還付の流れでは、「まず協会が認証」→「客が供託所へ請求」→「協会が不足分を立て替え供託」→「業者が協会へ納付」というリレー...

この単元は「営業保証金制度」との比較問題が頻出です。 特に混乱しやすいのが「誰が」「どこに」「いつまでに」お金を払うかです。 営業保証金の場合は宅建業者が最寄りの供託所へ供託、保証協会の場合は宅建業者が保証協会へ納付後、保証協会が東京法務...

この単元は「数字（期間）」と「順番」が命です。 還付時の「通知から2週間以内に供託、供託から2週間以内に届出」というリズムと、取戻し時の「原則6ヶ月以上の公告」をしっかり区別しましょう。 また、「誰が還付を受けられるか（広告代理店や銀行はNG）...

この単元は「業務開始までの順番」が本当によく出題されます。 「供託してから届出」なのか「届出してから供託」なのか、今のうちに完璧にしておきましょう（正解は供託→届出！）。 また、事務所が増えた場合や本店が移転した場合に「どこの供託所を使うか...

この単元は「似ているけれど違う」用語のオンパレードです！ 「実務講習（登録時）」と「法定講習（交付・更新時）」、「返納（廃業等）」と「提出（事務禁止）」、「専任の宅建士」と「一般の宅建士」。 特に最後の「未成年者の専任宅建士」に関するルー...

この単元は、「宅建業者の免許」のルールと似ているようで違う部分が多いため、試験委員が大好きなひっかけポイントの宝庫です！ 特に「破産時の届出義務者（宅建士は本人！）」や、「登録の移転は任意（しなくてもいい）」、「移転後の有効期間は残存期間...

この単元で最も注意すべきは、「宅建業者の免許欠格事由」と「宅建士登録の欠格事由」のひっかけ問題です。 特に「未成年者の扱い」は全く異なります。 業者は法定代理人がOKなら免許を受けられる可能性がありますが、宅建士は本人の能力勝負なので、行為...