宅建業法– category –

宅建業の免許単元の中で、最重要ポイントの一つといっても過言ではない「免許の欠格事由」を学習します。 内容のボリュームがあることに加え、該当者が申請者、関係者、その他の種類があり、さらに「宅建士の欠格事由」と似ている部分もあるので混乱する受...

宅建業の免許について、前回は都道府県知事と国土交通大臣の免許の違い、免許の更新、免許換えの学習をしました。 今回は宅建業者名簿、免許証の書換え交付や返納、廃業等の届出、みなし業者について学習しましょう。 特に「宅建業者名簿の変更の届出」は...

宅建業を行うには免許が必要です。 不動産は大きなお金が動きますし、人々の大切な住居のことになりますので、適当な業者が適当な対応をすると、お客さんが困ります。 ですから、免許制にしているんですね。 免許の種類は事務所の設置場所によって、2種類...

宅建の勉強をする際、一番最初に学習する単元です。 不動産を売ったり買ったり、貸したり借りたりする、会社や人たちが、全員宅建業の免許が必要か？と言うとそうではありません。 「宅地」や「建物」の「取引」を「業」として行う時に、免許が必要となり...

新築住宅のみが対象となります。（中古住宅対象外） 資力確保措置の義務、方法、届出について学びます。 【住宅瑕疵担保履行法】 【資力確保措置】 あこ課長 絶対に1点取れる！住宅瑕疵担保履行法 https://youtu.be/vmBMlhOnNyg 【聞いて覚える無料宅建講...

宅建業者に対する監督処分と、取引士に対する監督処分があります。 区別して覚えるようにしましょう。 業務停止処分、免許取消処分のときは公告されます。 【宅建業者に対する監督処分】 【取引士に対する監督処分】 【罰則】 あこ課長 監督処分と罰則　過...

売買、賃貸、それぞれの報酬額計算を学びます。 試験当日は電卓を使うことができないので、普段から暗算で計算しましょう。 土地の取引には消費税がかからないので要注意です。 【売買・交換の媒介、代理の報酬額計算】 【低廉な空き家等の報酬額】 【貸借...

8種制限は宅建業者が売主となり、一般の人が買主となる場合に適用される。 プロとアマの取引になるので、通常よりも厳しく制限されます。 【クーリングオフ】 あこ課長 業者売主の８種制限、とくにクーリングオフは試験に出やすい問題です。 https://youtu...

宅建業者は契約が成立した後、37条書面を交付しなければなりません。 契約書の記載事項と宅建士の役割を学びます。 35条書面との比較をしっかりチェックしておきましょう。 【契約書（37条書面）の交付】 【契約書の記載事項】 あこ課長 35条書面と37条書...

宅建業者は契約が成立するまでに、お客さんに書面を用いて、重要な事項を説明しなくてはなりません。 宅建業法のヤマ場でもある、重要事項の説明。 宅建士の役割や、重要事項の内容を学びます。 【重要事項の説明・交付】 あこ課長 35条書面と37条書面記載...