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建築基準法6 容積率 容積率の最高限度・容積率と道路・容積率の特例・異なる用途地域にまたがる場合・敷地面積の最低限度 宅建2026
この単元は、ルールの正確な理解が問われる超重要テーマです。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、前面道路の幅員が12m未満の場合、「前面道路の幅員 × 法定乗数（住居系は4/10、その他は6/10）」を計算し、都市計画で決め... -
時効 取得時効 時効とは・占有と承継・相続・賃貸借 宅建2026
この単元は、「えっ、他人の土地を勝手に使ってたら自分のものになるの！？」という、日常の感覚とは少しズレたルールが登場するため、戸惑う方も多いかもしれません。 しかし、民法では「長く続いた事実状態」を尊重し、それを守ることで社会の混乱を防ご... -
国土利用計画法 事後届出制 権利取得者の手続き・対象面積・一団の土地・届出が不要な場合 宅建2026
この単元は、本試験の法令上の制限において「確実に1点を確保すべきボーナス分野」です。 ここで絶対に外せない最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、事後届出が必要かどうかの面積判定は、「売主が手放す面積」ではなく「買主（権利取得者）が買い受け... -
国土利用計画法 事前届出制 注視区域・監視区域・規制区域・届出後の変更・届出が不要な場合・違反行為をした場合 宅建2026
この単元は、前回学習した「事後届出制」とのルールの違いを対比させて整理することが最大の得点源になります。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、面積要件の判定において、事後届出制は「買主（権利取得者）基準」だった... -
物権変動 第三者と登記・取得時効と登記・解除と登記・取消しと登記・相続と登記 宅建2026
この単元は、受験生の得点差が開きやすい重要分野です。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、第三者が登場したタイミングが基準点の「前」か「後」かという時系列と、二重譲渡と同じく登記の早い者勝ちになる条件の2点です。 特に時効や解除の「完... -
不動産登記法 仮登記・分筆・合筆 宅建2026
この単元は、法改正点である「住所等変更登記の申請義務化」と、実務で頻出する「仮登記の順位保全」が重なった非常に熱い出題エリアです。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、権利に関する登記の中でも例外的に義務化されたものの期限と、仮登記... -
都市計画法9 開発許可3 開発許可を受けた開発区域内の建築行為等の制限 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の建築行為等の制限 宅建2026
この単元は、「どこで」「いつ」行われる建築なのかによって、ルールがコロコロ変わるため混乱しやすい分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、工事完了公告前であっても、開発行為に「同意していない土地所有者」は... -
住宅金融支援機構法 直接融資業務・追加業務・住宅確保要配慮者・業務の委託 宅建2026
この単元は、前回の「間接支援（証券化支援業務等）」と対比させて、「どんな場合に例外として機構が直接融資を行うのか」を整理することが得点への近道です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、一般のマイホーム購入資金... -
契約不適合責任 追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・解除請求 宅建2026
この単元は、権利関係の中でも宅建試験においてよく出題される超重要単元です。 合格へのポイントは、買主が取れる4つの手段のうち、損害賠償請求だけが売主のせいで起きたこと（帰責事由）を必要とするという例外ルールを確実に押さえることです。 また、... -
建築基準法8 防火地域 準防火地域 耐火建築物・準耐火建築物・地域内の建築制限・防火・準防火地域等の内外にわたる場合 宅建2026
この単元は、どの規模の建物を建てるときに「耐火建築物」や「準耐火建築物」にしなければならないのかという、具体的な数字の組み合わせが合否を分ける重要分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、階数の数え方にお...
