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この単元は「営業保証金制度」との比較問題が頻出です。 特に混乱しやすいのが「誰が」「どこに」「いつまでに」お金を払うかです。 営業保証金の場合は宅建業者が最寄りの供託所へ供託、保証協会の場合は宅建業者が保証協会へ納付後、保証協会が東京法務...

この単元は、後に学習する「35条書面（重説）」や「37条書面（契約書）」と混同しやすい、いわば「3大書面」の第一関門です。 特に「貸借（賃貸）の媒介では媒介契約書を作らなくていい」というひっかけは、実務をやっている人ほど驚くポイントかもしれま...

この単元は、土地を借りる側を徹底的に保護するという法律の目的を意識することが得点につながる重要な単元です。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、存続期間は最短でも30年になるという引き上げのルールと、地主からの更新拒否には極めて厳しい...

この単元は、都市計画事業がどの段階にあるかによって制限の厳しさが変わるというルールを、正確に区別できるかが問われます。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、公園などの「都市計画施設の区域内」での制限は、原則とし...

この単元は、区分所有法の中でも特に数字の暗記と決議ルールの違いが細かく問われる最大の難所です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、重大変更や大規模滅失の復旧などは「出席者」を基準にした新しい決議方法をとるのに...

この単元は、法改正によって新しく導入された制度が非常に多いため、改正の意図を正確に捉えることが重要です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、連絡が取れない所有者を裁判によって決議の人数から除外できる仕組みや、...

この単元は「似ているけれど違う」用語のオンパレードです！ 「実務講習（登録時）」と「法定講習（交付・更新時）」、「返納（廃業等）」と「提出（事務禁止）」、「専任の宅建士」と「一般の宅建士」。 特に最後の「未成年者の専任宅建士」に関するルー...

今回は、建物について学習します。 ここは5問免除科目ですので、5問免除の登録講習を受けた方はスルーで結構です。 5問免除のない方は、ぜひ、1点をゲットしましょう。 土地に続き、建物もあこ画伯の絵が炸裂しています♪ 聞きなれない用語も出てきますが、...

今回も引き続き、譲渡所得税について学習しましょう。 前回の特別控除は完璧にマスターできましたか？ 1回1回、ちゃんと理解できるまで学習して、過去問で知識を定着させてください。 今回は、特定居住用財産の買換えの特例を攻略します。 「どんなときに...

この単元は、借りる側を徹底的に守る「普通借家」と、確実に期間で契約を終わらせる「定期借家」の違いを正確に比較することが得点に直結します。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、定期借家の契約を結ぶ際は、契約書とは...