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この単元は、法改正によって新しく導入された制度が非常に多いため、改正の意図を正確に捉えることが重要です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、連絡が取れない所有者を裁判によって決議の人数から除外できる仕組みや、...

この単元は、民法の知識をベースにしつつも手続上の細かいルールが問われるため、苦手意識を持つ方が非常に多い分野です。 ここで絶対に押さえるべき重要ポイントは、表題部と権利部における申請義務の有無と、単独申請が認められる例外の理由の2点です。 ...

この単元は、登場人物が貸主・借主・第三者と3人に増えるうえ、それぞれの関係性が途中で変化するため、本試験で頭が混乱しやすいゾーンです。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、転貸（また貸し）における大元の契約が解除された際の転借人の運...

この単元は、後に学習する「35条書面（重説）」や「37条書面（契約書）」と混同しやすい、いわば「3大書面」の第一関門です。 特に「貸借（賃貸）の媒介では媒介契約書を作らなくていい」というひっかけは、実務をやっている人ほど驚くポイントかもしれま...

この単元は、土地を借りる側を徹底的に保護するという法律の目的を意識することが得点につながる重要な単元です。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、存続期間は最短でも30年になるという引き上げのルールと、地主からの更新拒否には極めて厳しい...

この単元は、都市計画事業がどの段階にあるかによって制限の厳しさが変わるというルールを、正確に区別できるかが問われます。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、公園などの「都市計画施設の区域内」での制限は、原則とし...

この単元は「営業保証金制度」との比較問題が頻出です。 特に混乱しやすいのが「誰が」「どこに」「いつまでに」お金を払うかです。 営業保証金の場合は宅建業者が最寄りの供託所へ供託、保証協会の場合は宅建業者が保証協会へ納付後、保証協会が東京法務...

この単元は、前回学習した「3,000万円特別控除」との要件の違いを比較しながら整理することが、試験での失点を防ぐ最大の秘訣です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、買換え特例は「所有期間10年超・居住期間10年以上」が...

この単元は、前回の「不動産鑑定評価基準」と並んで出題される単元ですが、覚えるべき手続きやキーワードが明確にパターン化されているため、出題されれば確実に1点を拾える「大当たりのボーナス単元」です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つ...

この単元は「似ているけれど違う」用語のオンパレードです！ 「実務講習（登録時）」と「法定講習（交付・更新時）」、「返納（廃業等）」と「提出（事務禁止）」、「専任の宅建士」と「一般の宅建士」。 特に最後の「未成年者の専任宅建士」に関するルー...