人気記事一覧
-
都市計画法4 都市計画 都市計画の決定手続き 都市施設 市街地開発事 宅建2026
この単元は、誰がどのように都市計画を決めるのかという「手続きのルール」と、街を物理的に作っていく「都市施設・開発事業」のルールが交差する分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、都市計画の決定手続きにおい... -
借地借家法 借家 借家契約の存続期間・更新と解約・家賃の増減額請求権・造作買取請求権・賃貸借の承継 宅建2026
この単元は、貸主と借主の力関係を法律がどうバランスを取っているかを問われる単元です。 ここで押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、家賃の減額を禁止する特約は無効となる一方で、造作買取を禁止する特約は有効となるなど、特約の効力... -
地価公示法 地価公示手続きの流れ・公示価格の効力・土地鑑定委員会・不動産鑑定士 宅建2025
今回は、地価公示法を学習します。 前回、解説した「不動産鑑定評価基準」と、毎年、どちらかが試験で出題されています。 ヤマをはらなければならないほど、範囲が広いというわけでもありませんので、ひと通り勉強しておきましょう。 今回も分かりやすく図... -
抵当権 抵当権の譲渡と放棄・法定地上権・一括競売・抵当権と賃借権 宅建2026
この単元は、抵当権の中でも計算問題や判例のひっかけが集中する、権利関係の大きな山場です。 特に 法定地上権 と 一括競売 は、どちらも土地と建物の関係を扱いますが、抵当権設定時に建物があったかなかったかという一点で結論が真逆になります。 一見... -
固定資産税 固定資産課税台帳・縦覧帳簿・免税点・課税標準の特例・新築住宅の減額の特例・免税点・ごろあわせ 宅建2025
今回は、固定資産税について学習します。 不動産を持っているだけで支払わなければいけない税金のことです。 住宅や貸しビルなど、自分の利益になっている不動産であれば、固定資産税を支払うのも納得ですが、利用価値のない山林や、相続で受け取ったいら... -
建築基準法2 単体規定 避雷設備・非常用昇降機・石綿・居室の採光・構造耐力 宅建2025
今回は、建築基準法の単体規定について学習します。 前回の用語の意味はご覧いただきましたか？ 早速、今回から用語が出てきます。 法令上の制限はイラストを見るとイメージしやすいので、イラストも多めにしてあります。 最後に問題演習もありますので、... -
相殺 自働債権と受働債権・相殺適状・差押え・時効 宅建2026
この単元は、民法の中でも特に「自働債権」と「受働債権」という言葉の入れ替わりで受験生を錯乱させてくる単元です。 本番の問題文でどちらが自働債権かを一瞬でも見失うと、不法行為や差押えの対抗問題で完全に真逆の解答を選ばされてしまいます。 頭の... -
時効 取得時効 時効とは・占有と承継・相続・賃貸借 宅建2026
この単元は、「えっ、他人の土地を勝手に使ってたら自分のものになるの！？」という、日常の感覚とは少しズレたルールが登場するため、戸惑う方も多いかもしれません。 しかし、民法では「長く続いた事実状態」を尊重し、それを守ることで社会の混乱を防ご... -
建築基準法6 容積率 容積率の最高限度・容積率と道路・容積率の特例・異なる用途地域にまたがる場合・敷地面積の最低限度 宅建2025
今回は、容積率について学習します。 ここも建蔽率と同じく、数字がたくさん出てきますので、赤字になっているものは、確実に覚えてください。 道路と容積率の関係を理解しておくことが、問題を解く鍵になります。 制限と緩和措置の条件は出題ポイントです... -
建築基準法10 建築確認 建築確認の手続きの流れ・検査済証・使用開始・建築協定・一人協定 宅建2025
今回も前回に引き続き、建築確認について学習します。 前回は建築確認が必要な建物の話でしたが、今回は建築確認申請から使用できるようになるまでを学習します。 また、建築協定についても学びます。 建築基準法、最後の単元となります。 気合を入れて頑...
