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この単元は、前回の「間接支援（証券化支援業務等）」と対比させて、「どんな場合に例外として機構が直接融資を行うのか」を整理することが得点への近道です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、一般のマイホーム購入資金...

この単元の攻略の最大のカギは、「相手方が善意（知らない）か、悪意（知っている）か」をしっかり見極めること。 たとえば「悪意の相手方でも催告だけはできる」といった細かい条件の違いが、そのまま得点に直結します。 また、後半の「無権代理と相続」...

この単元は、実務の重要事項説明（35条書面）でも直結する「道路と敷地の関係」を学ぶ、集団規定の最重要分野の1つです。 ここで確実に押さえるべきポイントは2つあります。 1つ目は、幅員4m未満の2項道路に接している敷地は、道路中心線から2m後退（セッ...

国税は印紙税、登録免許税、所得税、贈与税から1問出題されます。 この単元で確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、課税標準は「実際の売買価格」ではなく、不動産取得税や固定資産税と同じく「固定資産課税台帳の登録価格」であるこ...

この単元は、登場人物が多くて混乱しやすいところです。 「本人」「代理人」「相手方」に加えて「復代理人」まで出てくると、頭の中がパニックになりそうですよね。 攻略のコツは、「誰が誰に対して何をしたのか？」を簡単な図に書き出しながら考えること...

この単元は、どの規模の建物を建てるときに「耐火建築物」や「準耐火建築物」にしなければならないのかという、具体的な数字の組み合わせが合否を分ける重要分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、階数の数え方にお...

国税は印紙税、登録免許税、所得税、贈与税から1問出題されます。 この単元で確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「建物の賃貸借契約書」は印紙税がかかりませんが、「土地の賃貸借契約書」は課税対象（返還されない権利金等の額が...

この単元は、制限行為能力者を徹底的に守りつつも、「騙された相手方」や「不安定な状態に置かれた相手方」をどう救済するかという、民法らしいバランス感覚が問われるところです。 特に試験で頻出なのが「催告権」の引っかけ問題です。 「誰に催告して、...

この単元の最大の関門は、やはり「第三者への対抗要件」です。 詐欺と錯誤は「善意・無過失」、虚偽表示と心裡留保は「善意のみ」、強迫は「誰にでも対抗できる」。 このように、パターンによって第三者に求められる条件が微妙に異なるため、本試験ではこ...

この単元は「常識的に考えれば分かる」内容が多いですが、油断大敵です。 特に「手付貸与等の禁止」は要注意。「手付金の減額」や「ローンの斡旋」はOKですが、「手付金の分割払い」や「貸付け」はNGです。 また、「守秘義務は辞めた後も続く」という点や...