人気記事一覧
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法令上の制限
都市計画法1 都市計画区域・準都市計画区域・市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域・都市計画法の目的 宅建2023
今回から法令上の制限にはいります。 都市計画法から始めていきますよ。 都市計画法の目的や、都市計画区域、区域区分について学習します。 法令上の制限は50問中8問、出題されます。 近年は合格点が上がっているため、8問中6~7点はとらないと、合格が厳... -
宅建業法
報酬 宅建業者の報酬額の制限・報酬額の計算方法・消費税・取引態様別計算・複数業者が関わるとき 宅建2024
今回は宅建業者がお客さんから受け取る報酬額について学習しましょう。 毎年出題されている単元です。 報酬は、基礎的な内容は難しくありませんが、計算問題ができないと解けない単元です。 他の単元と違って、内容を暗記できれば良しではありません。 覚... -
法令上の制限
都市計画法3 補助的地域地区 高度地区・高度利用地区・特別用途地区・特定用途制限地域 宅建2023
今回は、都市計画法 補助的地区計画について学習します。 今まで都市計画区域、市街化区域などの区域、用途地域など、ミルフィーユのように重ねていくことを学びました。 今日は「地域地区」の内容を解説しますので、どこに重ねるものなのかを考えながら... -
宅建業法
35条書面 重要事項説明書 区分所有建物の売買、交換、貸借・宅地建物の貸借・IT重説 宅建2024
前回に続き、三大書面の1つ、重要事項説明、35条書面について学習していきましょう。 この単元は、毎年2~3問出題されます。 たくさんのことを覚えなくてはいけない単元ですが、買主や借主の立場に立ってイメージし、基礎的な内容を理解すれば、丸暗記して... -
宅建業法
35条書面 重要事項説明書 宅地建物の売買・交換の場合の重要事項説明と記載事項/宅建業者の説明義務 宅建2024
宅建業法のヤマ場と言っても過言ではない、三大書面の1つ、重要事項説明、35条書面について学習します。 毎年必ず出題される単元になりますし、他の単元とも組み合わされて2~3問出るところです。 ここが完璧になると、宅建業法の点取りが楽になりますね。... -
宅建業法
宅建士 宅建士とは・宅建士の欠格事由 宅建2024
宅地建物取引士、通称、宅建士はどのような役割があるのでしょうか。 宅建士になるまでと、宅建士しかできない法定業務について学習します。 あわせて、宅建士の欠格事由についても学習します。 宅建業者の免許と似ているので覚えやすい半面、混同してしま... -
権利関係
連帯債務・連帯債権 相対効と絶対効 求償 宅建2023
今回は、連帯債務と連帯債権について学習しましょう。 2020年に民法改正された、重要単元です。 相対効と絶対効はマストで覚えましょう。 言葉は難しいですが、具体的な例をイメージするとすんなり理解でますよ。 過去問題を解いて、知識を定着させてくだ... -
宅建業法
8種制限 損害賠償額の予定等の制限・手付金の性質と額の制限・手付金等の保全措置・他人物売買の制限 宅建2024
宅建業者が自ら売主となる場合の、8種制限について学習しましょう。 民法の定めと宅建業法の定め、どっちが該当するの?と混乱したり、手付や契約不適合など、権利関係で学習する単元と絡んできますので、複合的に考えないといけません。 とはいえ、覚える... -
宅建業法
監督処分・罰則 宅建業者と宅建士の監督処分の手続きの流れ・罰則内容 宅建2024
宅建業者や宅建士が、ルールを破ったときにペナルティを受ける「監督処分・罰則」について学習しましょう。 監督処分の手続きの流れと罰則の種類はしっかり覚えたいですね。 この単元の内容は難しくありませんが、引っ掛け問題を作りやすいところなので、... -
法令上の制限
都市計画法4 地区計画 地区整備計画・地区計画の届出・届出不要の例外・農地の行為制限 宅建2023
今回は、都市計画法 地区計画について学習します。 そろそろ、区域、地域、都市計画、地区計画の区別がわからない…ってなっていませんか? 特に地区計画はエリアの狭い話なので、華がないですし地味です。 都市計画区域や区域区分、用途地域はなんとなく...