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今回も引き続き、都市計画法　開発許可について学習します。 2回目は「開発許可の申請の手続きから工事完了後」まで解説します。 1回目の「開発行為」や「許可不要となる開発行為」に比べると、イメージがつかみにくいですが、開発許可が下りる前と、下り...

宅地建物取引士、通称、宅建士はどのような役割があるのでしょうか。 宅建士になるまでと、宅建士しかできない法定業務について学習します。 あわせて、宅建士の欠格事由についても学習します。 宅建業者の免許と似ているので覚えやすい半面、混同してしま...

今回も引き続き、譲渡所得税について学習しましょう。 譲渡所得税の軽減税率と、住宅ローン控除について学習します。 これまで学習した、短期・長期譲渡所得、特別控除、買換えの特例は理解できましたか？ 譲渡所得税はいくつかのお得な制度がありますので...

宅建業者や宅建士が、ルールを破ったときにペナルティを受ける「監督処分・罰則」について学習しましょう。 監督処分の手続きの流れと罰則の種類はしっかり覚えたいですね。 この単元の内容は難しくありませんが、引っ掛け問題を作りやすいところなので、...

今回も前回に引き続き、土地区画整理法について学習します。 似た用語が出てきたり、イメージしにくいものも多いですが、繰り返しインプットをして、過去問を解けば、1点取れる単元です。 今回も図を多めにして、分かりやすく解説します。 最後にアウトプ...

今回は、盛土規制法を学習します。 2024年度に改正された単元ですので、要チェックです。 言葉が紛らわしかったり、同じような内容が続くので整理整頓しながら学習するのがおすすめです。 丁寧に説明しますので、3回に分けて解説します。 イメージしやすい...

今回は、都市計画法の用途地域を学習します。 用途地域は建築基準法でも学習しますが、まずはこんな感じでまちづくりがされているんだなぁ～と思ってもらえばOKです。 前回もお話ししましたが、法令上の制限はすべてつながっています。 コツコツ知識をスト...

前回に引き続き、宅建業者が自ら売主となる場合の、8種制限について学習しましょう。 過去12年、毎年出題されている単元になります。 8種制限は難しいイメージがありますが、覚えることが膨大というわけではないですし、ポイントをおさえて学習すれば大丈...

民法でいうところの3つの能力を確認した後、制限行為能力者はどんな人かを学習します。 どんな制限があって、誰が保護者になるのか？それぞれ比較して覚えましょう。 免許や宅建士の欠格事由にもかかわってくる単元です。 これを機に宅建業法の復習もしま...

今回から3回、譲渡所得税について学習します。 私の動画のアウトプット問題を見ていた方、過去問をまんべんなくやっていた方は解けたと思いますが、正直捨て問のような問題でした。 基本的には宅建試験では、不動産を譲渡して、儲けが出た場合の譲渡所得税...