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制限行為能力者 取消しと追認・相手方の保護・催告権・詐術 宅建2026
この単元は、制限行為能力者を徹底的に守りつつも、「騙された相手方」や「不安定な状態に置かれた相手方」をどう救済するかという、民法らしいバランス感覚が問われるところです。 特に試験で頻出なのが「催告権」の引っかけ問題です。 「誰に催告して、... -
制限行為能力者 未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人 宅建2026
この単元は、宅建業法の免許・宅建士の欠格事由でも必ず登場する、民法の超・重要基礎知識です。 「被保佐人」や「被補助人」といった耳慣れない言葉が連続しますが、「被（かぶる）」の字がついている人が「守られる側」だとイメージすると一気に分かりや... -
契約 民法で使う用語 有効・無効・取消し・停止条件付契約 宅建2026
この単元は、民法を攻略するための基礎体力となる非常に重要なパートです。 「停止条件」や「取消し」といった用語は、宅建業法の「8種制限」など他の単元でも当たり前のように登場します。ここで意味を曖昧にしておくと、後々の学習で足元をすくわれてし... -
住宅瑕疵担保履行法 宅建業者の資力確保義務・届出・保証金と保険 宅建2026
この単元は、覚えるべき数字や用語がハッキリしており、一度理解してしまえば確実に得点源にできる「コスパ最強」の分野です。 特に「供託」のルールは、以前学習した「営業保証金」と共通する部分（主たる事務所の最寄り、有価証券OKなど）が非常に多いた... -
監督処分・罰則 ★法改正★宅建業者と宅建士の監督処分の手続きの流れ・罰則内容 宅建2026
この単元は、暗記が多くて大変ですが、実は試験で狙われるポイントは限られています。 特に「公開の聴聞」が必要な理由や、なぜ「業務停止・免許取消」だけが公告（公表）されるのかという理由を考えると、ただの暗記が「納得」に変わります。 罰則の細か... -
監督処分 宅建業者と宅建士の監督処分 宅建2026
この単元は、「誰が」「誰に対して」「どの処分を下すのか」という主語と述語の組み合わせが、試験で最も狙われる引っかけポイントです。 特に「宅建士への処分は必ず登録先の知事が行うのか？」や「業務地知事が免許を取り消せるのか？」といった、権限の... -
報酬 低廉な空家等の特例の計算・貸借の報酬額・長期の空家等の貸借に関する特例 宅建2026
この単元は、試験でも良く出る、低廉な空家等の特例の計算と、貸借の報酬額について学習します。 計算が続きますが、基本公式を押さえたら後は何パターンか問題を解いてみましょう。 「このパターンはこの公式！」というのがわかればコッチのものです。 計... -
報酬 宅建業者の報酬額の制限・報酬額の計算方法・消費税・取引態様別計算・複数業者が関わるとき 宅建2026
この単元は、確実に1点を狙えるボーナス単元です。 数字アレルギーの方もいるかもしれませんが、計算自体は小学生レベルの算数で十分に解けます。 ポイントは、計算式に入る前に「建物代金の消費税を抜く」といった問題文の読み解きにあります。 まずは基... -
8種制限 クーリング・オフ/契約内容不適合責任の特約の制限/割賦販売契約の解除等の制限/割賦販売等における所有権留保等の禁止 宅建2026
この単元は、8種制限の中でも特に「クーリング・オフ」と「契約不適合責任」という、本試験で毎年必ずと言っていいほど狙われる超重要項目が登場します。 「場所」や「期間」など覚える数字が多いですが、基本は「お客さんが冷静に判断できる状況だったか... -
8種制限 損害賠償額の予定等の制限・手付金の性質と額の制限・手付金等の保全措置・他人物売買の制限 宅建2026
この単元は、宅建試験の中でも得点源となる非常に重要なパートです。 覚えるべき数字（10%、5%、1,000万円、2/10など）や「かつ」と「または」の違いなど、細かい引っかけが散りばめられていますが、仕組みを理解すればパズルのように解けるようになります...
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