契約など民法で使う用語 有効・無効・取消し・停止条件付契約　宅建2023

民法の用語は聞きなれない言葉が多かったり、通常とは違う意味で使ったりします。

契約に書面はいらないって知っていましたか？

民法を知っておくと生活に役立ちますよ。

また、有効、無効、取消し、停止条件付き契約についても学習しましょう。

単語が試験に出るわけではありませんが、今後の民法の学習に不可欠ですので覚えておきましょう。

また、権利関係の学習は図解してイメージすることが大事です。

契約とは

契約とは約束のこと。

契約は申し込みと承諾の意思表示が合致することで成立する。

また、契約書を作らなくても、口頭の約束でも契約は成立する。

契約の分類

	原則：諾成契約	要物契約
内容	当事者の合意だけで成立する契約	当事者の合意のほか、物の引き渡しなどの給付があって初めて成立する契約
例	売買契約、賃貸借契約など ほとんどの契約が該当する	消費貸借契約のうち 書面によらないもの

	有償契約	無償契約
内容	当事者が相互に対価を給付する契約	当事者の一方が自分の財産を無償で相手側に提供する契約
例	売買契約、賃貸借契約など	贈与契約、使用貸借契約など

有効・無効・取消し

有効、、、効果があること。

無効、、、効果がないこと。誰に対しても主張できる。（例）公序良俗違反

取消し、、、一応有効だが、「取り消します」と言ったら初めから無効であったものとみなされる。

※取り消すといわなかったら、そのまま有効

停止条件付契約

停止条件とは契約などの効力の発生を、成否未定の不確実な事実にかからせること。

例）家が売れたら、売買契約の効力を生じさせるという契約。

原則として、停止条件が成就したときから契約としての効力が生じる。

問題に挑戦！

ＡとＢは、Ａ所有の土地をＢに売却する契約を締結し、その契約に「ＡがＣからマンションを購入する契約を締結すること」を停止条件として付けた（仮登記の手続は行っていない。）場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、〇か×か。

１　停止条件の成否未定の間は、ＡＢ間の契約の効力は生じていない。

２　ＡＢ間の契約締結後に土地の時価が下落したため、停止条件の成就により不利益を受けることとなったＢが、ＡＣ間の契約の締結を故意に妨害した場合、Ａは、当該停止条件が成就したものとみなすことができる。

３　停止条件の成否未定の間は、Ａが当該Ａ所有の土地をＤに売却して所有権移転登記をしたとしても、Ａは、Ｂに対して損害賠償義務を負うことはない。

４　停止条件の成否未定の間に、Ｂが死亡した場合、Ｂの相続人は、ＡＢ間の契約における買主としての地位を承継することができる。

答えは3がバツでした。詳しい解説は「あこ課長の宅建講座　契約」を御覧ください。