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譲渡所得税 短期譲渡所得と長期譲渡所得・5000万円の特別控除・居住用財産の3000万円の特別控除・空き家の3000万円の特別控除 宅建2026
この単元は、税金分野の中でも最も出題頻度が高く、覚えるべき要件が凝縮された超重要テーマです。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、短期と長期の判定基準は「譲渡した年の1月1日現在」で所有期間が5年を超えているかどう... -
贈与税 非課税制度と相続時精算課税の特例 宅建2026
国税は印紙税、登録免許税、所得税、贈与税から1問出題されます。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、どちらの特例も対象は「住宅を取得するための“資金（お金）”の贈与」に限られ、住宅そのもの（建物や土地現物）をもらっ... -
登録免許税 住宅用家屋の軽減税率の特例・非課税・課税標準・不動産登記法の復習 宅建2026
国税は印紙税、登録免許税、所得税、贈与税から1問出題されます。 この単元で確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、課税標準は「実際の売買価格」ではなく、不動産取得税や固定資産税と同じく「固定資産課税台帳の登録価格」であるこ... -
印紙税 課税文書・契約書と記載金額・非課税・過怠税 宅建2026
国税は印紙税、登録免許税、所得税、贈与税から1問出題されます。 この単元で確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「建物の賃貸借契約書」は印紙税がかかりませんが、「土地の賃貸借契約書」は課税対象（返還されない権利金等の額が... -
固定資産税 ★法改正★ 固定資産課税台帳・縦覧帳簿・免税点・課税標準の特例・新築住宅の減額の特例・免税点・ごろあわせ 宅建2026
毎年、固定資産税と不動産取得税はどちらかが出題されています。ポイントさえ押さえれば確実に得点源にできる単元です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、納税義務者は「1月1日（賦課期日）現在の所有者」であり、年の途... -
不動産取得税 ★法改正★ 宅建業者等の特例・宅地や住宅の課税標準の特例・税率の特則・免税点・ごろあわせ 宅建2026
毎年、不動産取得税と固定資産税はどちらかが出題されています。ポイントさえ押さえれば確実に得点源にできる単元です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、相続による取得は「非課税」ですが、贈与による取得は無償であっ... -
盛土規制法 監督処分・保全義務・造成宅地防災区域 宅建2026
この単元は、「工事が終わった後や既存の土地をどう安全に保つか」という管理・処分のルールを学びます。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、造成宅地防災区域は「宅地造成等工事規制区域に指定されていない土地（規制区域... -
盛土規制法 宅地造成等工事規制区域・特定盛土等規制区域内における許可の手続きの流れ・許可不要の例外・特定盛土等規制区域の届出 宅建2026
この単元は、法改正によって新設・厳格化された手続きルールが満載で、出題ポイントが集まる分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「許可不要」と「みなし許可」の決定的な違いです。非常災害時の応急措置はそもそ... -
盛土規制法 宅地造成等工事規制区域・特定盛土等規制区域・用語・土地の形質変更・一時的な土石の堆積・許可と届出 宅建2026
盛土規制法は、法改正により従来の「宅地造成等規制法」から規制範囲や用語が大幅に刷新された、本試験でも狙われやすい注目単元です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、盛土や切土の規模基準はすべて「◯m超」「◯㎡超」と... -
土地区画整理法 仮換地・換地処分・仮換地の指定の効果・通知と公告 宅建2026
この単元は、土地区画整理法の中でも本試験に出題されやすく、かつ受験生が混乱しやすいテーマです。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、仮換地が指定されても、従前の宅地の「処分権（売却や抵当権設定）」は失われず、変...
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