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建築基準法4 用途規制 13の用途地域・建築制限・用途制限・特別用途地区における緩和・異なる用途地域にまたがる場合 宅建2026
この単元は、13種類の用途地域と建てられる建物の組み合わせを問う、法令上の制限でも頻出分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「病院」は低層住居専用地域や田園住居地域、工業系（準工業除く）には建てられませ... -
建築基準法3 道路規制 セットバック・接道・道路内の建築制限・壁面線 宅建2026
この単元は、実務の重要事項説明（35条書面）でも直結する「道路と敷地の関係」を学ぶ、集団規定の最重要分野の1つです。 ここで確実に押さえるべきポイントは2つあります。 1つ目は、幅員4m未満の2項道路に接している敷地は、道路中心線から2m後退（セッ... -
建築基準法2 単体規定 避雷設備・非常用昇降機・石綿・居室の採光・構造耐力 宅建2026
この単元は、建物の安全性や衛生面を守るための具体的な「数字」が集中して出題される分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「避雷設備は20m超」「非常用昇降機は31m超」という高さの基準です。 2つ目は、シックハ... -
建築基準法1 用語の意味・建築基準法の内容・建築基準法の適用外建築物・既存不適格建築物 宅建2026
この単元は、これから本格的に学んでいく建築基準法のあらゆるルール（建築確認、集団規定、単体規定）を読み解くための「共通言語」を身につける土台となる分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、主要構造部には「... -
都市計画法9 開発許可3 開発許可を受けた開発区域内の建築行為等の制限 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の建築行為等の制限 宅建2026
この単元は、「どこで」「いつ」行われる建築なのかによって、ルールがコロコロ変わるため混乱しやすい分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、工事完了公告前であっても、開発行為に「同意していない土地所有者」は... -
都市計画法8 開発許可2 許可申請から工事完了の公告までの流れ 33条・34条の許可基準 許可・不許可の処分 変更や廃止 工事完了後 宅建2026
この単元は、開発行為の一連の流れの中で「誰に」「何を（許可・届出・協議・同意）」しなければならないのかを正確に区別することが求められます。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、公共施設の管理者への事前手続きにお... -
都市計画法7 開発許可1 開発行為 土地の区画形質の変更 面積・建築物の例外 宅建2026
この単元は、開発行為に該当するかどうか、そして許可が必要か不要かを判定するパズルのような分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、1ha（10,000㎡）未満の野球場や遊園地を作るための造成は、そもそも「開発行為に... -
都市計画法6 都市計画制限 市街地開発事業等予定区域 都市計画施設等の区域 都市計画事業の事業地 宅建2026
この単元は、都市計画事業がどの段階にあるかによって制限の厳しさが変わるというルールを、正確に区別できるかが問われます。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、公園などの「都市計画施設の区域内」での制限は、原則とし... -
都市計画法5 地区計画 地区整備計画 地区計画の届出 届出不要の例外 農地の行為制限 宅建2026
この単元は、都市計画法の中でも最もミクロな視点である「地区レベルのルール」を問われる分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、地区計画は「準都市計画区域」には絶対に定めることができないことです。 2つ目は、... -
都市計画法4 都市計画 都市計画の決定手続き 都市施設 市街地開発事 宅建2026
この単元は、誰がどのように都市計画を決めるのかという「手続きのルール」と、街を物理的に作っていく「都市施設・開発事業」のルールが交差する分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、都市計画の決定手続きにおい...
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