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宅建士 宅建士資格登録簿・変更の登録・登録の移転・死亡等の届出 宅建2023

宅建士2

宅建士資格登録簿の登載事項内容と、変更があった際の変更の登録・登録の移転について学習します。

免許で学習した宅建業者名簿との違いを押さえましょう。

併せて、死亡等の届出も学習します。こちらも免許の場合と比較して覚えましょう。

宅建士と免許は受験生さんが混乱して、間違えやすい単元です。

免許単元も復習しながら学習しましょう。

あこ課長

宅建士の単元はボリュームがあるので、3回に分けて投稿します。

試験出題率(宅建士単元全体)
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目次

宅建士資格登録簿

登録を受けようとする者は合格した受験地の都道府県知事に申請する。

都道府県知事は、登録したら遅滞なくその旨を申請者に通知する。

登録の効力は全国に及ぶので、登録した都道府県以外でも宅建士として勤務できる。

宅建士は日本全国で使える

登録簿への登載事項

宅建士登録されると、宅建士資格登録簿に掲載されます。

登載事項
1氏名
2生年月日
3性別
4住所
5本籍
6試験合格年月日
7合格証書番号
8従事している宅建業者の商号または名称 
9従事している宅建業者の免許番号
10指示処分、事務禁止処分があった場合は、その年月日と内容
宅建士資格登録簿登載事項

①④⑤⑧⑨に変更があった場合は、遅滞なく変更の登録を申請しなければならない。

⑧⑨は転職や勤務先の免許換えなどが該当する

宅建士の死亡等の届出

登録を受けている都道府県知事に届け出る。

届出事由届出期限届出義務者
死亡したその事実を知った日から30日以内相続人
心身の故障がある一定の者になったその日から30日以内本人・法定代理人・同居の親族
破産者になったその日から30日以内本人
成年者と同一の行為能力を有しない
未成年者になった
その日から30日以内本人
一定の事由により免許を取り消されたその日から30日以内本人
一定の罪により罰金刑、または禁錮刑以上に処せられたその日から30日以内本人
暴力団員等になったその日から30日以内本人
死亡等の届出

免許単元でも廃業等の届出がありました。比較して覚えましょう。

特に破産者の届出義務者は間違えやすいので、気を付けましょう。

登録の消除

本人から登録消除の申請があったとき

②死亡等の届出がされたとき

③届出がなくても、死亡した事実が判明したとき

④試験の合格が取り消されたとき

監督処分

登録の移転

登録の移転ができる場合

登録をしている都道府県知事が管轄する都道府県以外に所在する事務所の業務に従事するときや
従事しているときにすることができる。

例)転勤になり業務従事地が、現在登録している知事の管轄する都道府県以外になった場合。

引越しをして住所を移転しただけでは登録の移転はできない

登録の移転ができる場合

登録の移転は任意であり、必ず申請しなければいけないものではない

登録の移転の申請

申請は現に登録している都道府県知事を経由して行う。

登録の移転例

事務の禁止期間中は登録の移転はできないが、変更の登録の申請は義務なので申請しなければならない

登録の移転による宅建士証の交付

登録の移転をすると、現在の宅建士証は失効するので、「登録の移転申請」とともに
「宅建士証の交付申請」も行う。

新宅建士証は旧宅建士証と引き換えに交付される。(知事指定の講習の受講は不要)

新宅建士証の有効期間は旧宅建士証の残存期間となる。

登録の移転後の有効期限

問題に挑戦!

次の記述は、宅地建物取引業法の規定によると誤っている。どこが誤っているのかを見つけ、理由を述べよ。

1.宅地建物取引士が心身の故障により宅地建物取引士の事務を適正に行うことができない者として国土交通省令で定めるものに該当することになったときは、その日から30日以内にその旨を登録している都道府県知事に本人が届け出なければならない。

2.甲県知事の登録を受けて、甲県に所在する宅地建物取引業者Aの事務所の業務に従事する者が、乙県に所在するAの事務所の業務に従事することとなったときは、速やかに、甲県知事を経由して、乙県知事に対して登録の移転の申請をしなければならない。

3.宅地建物取引士(甲県知事登録)が、乙県で宅地建物取引業に従事することとなったため乙県知事に登録の移転の申請をしたときは、移転後新たに5年を有効期間とする宅地建物取引士証の交付を受けることができる。

4.宅建士であるBが、事務禁止の処分を受けている間は、従事している宅建業者Cの商号に変更があった場合でも、Bは、変更の登録の申請を行うことはできない。

答えは全部バツです。詳しい解説は「あこ課長の宅建講座 宅建士②」を御覧ください。

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この記事を書いた人

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本職は不動産業界16年目の営業ウーマン。
重説をきる宅建士です。
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