法令上の制限– category –
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建築基準法8 防火地域 準防火地域 耐火建築物・準耐火建築物・地域内の建築制限・防火・準防火地域等の内外にわたる場合 宅建2026
この単元は、どの規模の建物を建てるときに「耐火建築物」や「準耐火建築物」にしなければならないのかという、具体的な数字の組み合わせが合否を分ける重要分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、階数の数え方にお... -
建築基準法7 高さ制限 斜線制限・日影規制・異なる用途地域にまたがる場合・低層住居専用地域等内での規制 宅建2026
この単元は、どの用途地域にどの高さ制限がかかるのかという「地域と制限の組み合わせ」が本試験で繰り返し狙われています。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「隣地斜線制限」は低層住居系・田園住居地域にはかからず、... -
建築基準法6 容積率 容積率の最高限度・容積率と道路・容積率の特例・異なる用途地域にまたがる場合・敷地面積の最低限度 宅建2026
この単元は、ルールの正確な理解が問われる超重要テーマです。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、前面道路の幅員が12m未満の場合、「前面道路の幅員 × 法定乗数（住居系は4/10、その他は6/10）」を計算し、都市計画で決め... -
建築基準法5 建蔽率 建蔽率の最高限度・防火地域、準防火地域の緩和・異なる用途地域にまたがる場合 宅建2026
この単元は、本試験で計算問題や組み合わせ問題として頻繁に狙われる、集団規定の超重要テーマです。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、建蔽率の緩和において「防火要件（+1/10）」と「角地要件（+1/10）」は重複して適用... -
建築基準法4 用途規制 13の用途地域・建築制限・用途制限・特別用途地区における緩和・異なる用途地域にまたがる場合 宅建2026
この単元は、13種類の用途地域と建てられる建物の組み合わせを問う、法令上の制限でも頻出分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「病院」は低層住居専用地域や田園住居地域、工業系（準工業除く）には建てられませ... -
建築基準法3 道路規制 セットバック・接道・道路内の建築制限・壁面線 宅建2026
この単元は、実務の重要事項説明（35条書面）でも直結する「道路と敷地の関係」を学ぶ、集団規定の最重要分野の1つです。 ここで確実に押さえるべきポイントは2つあります。 1つ目は、幅員4m未満の2項道路に接している敷地は、道路中心線から2m後退（セッ... -
建築基準法2 単体規定 避雷設備・非常用昇降機・石綿・居室の採光・構造耐力 宅建2026
この単元は、建物の安全性や衛生面を守るための具体的な「数字」が集中して出題される分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「避雷設備は20m超」「非常用昇降機は31m超」という高さの基準です。 2つ目は、シックハ... -
建築基準法1 用語の意味・建築基準法の内容・建築基準法の適用外建築物・既存不適格建築物 宅建2026
この単元は、これから本格的に学んでいく建築基準法のあらゆるルール（建築確認、集団規定、単体規定）を読み解くための「共通言語」を身につける土台となる分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、主要構造部には「... -
都市計画法9 開発許可3 開発許可を受けた開発区域内の建築行為等の制限 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の建築行為等の制限 宅建2026
この単元は、「どこで」「いつ」行われる建築なのかによって、ルールがコロコロ変わるため混乱しやすい分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、工事完了公告前であっても、開発行為に「同意していない土地所有者」は... -
都市計画法8 開発許可2 許可申請から工事完了の公告までの流れ 33条・34条の許可基準 許可・不許可の処分 変更や廃止 工事完了後 宅建2026
この単元は、開発行為の一連の流れの中で「誰に」「何を（許可・届出・協議・同意）」しなければならないのかを正確に区別することが求められます。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、公共施設の管理者への事前手続きにお...
