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土地区画整理法 土地区画整理事業・土地区画整理組合・公的施行・換地処分・保留地・減歩・土地区画整理審議会 宅建2026
この単元は、専門用語が多く登場するため敬遠されがちですが、本試験では「組合施行」と「公的施行」のルールの違いを突く引っかけ問題がパターン化されています。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、土地区画整理組合の設... -
農地法 3条・4条・5条・権利移動・転用・市街化区域内の特例 宅建2026
農地法は、学習範囲が非常にコンパクトでありながら、本試験で毎年確実に1点をもぎ取れる「最強の得点源・コスパ単元」です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「3条（権利移動）の許可権者は農業委員会」「4条（転用）・... -
国土利用計画法 事前届出制 注視区域・監視区域・規制区域・届出後の変更・届出が不要な場合・違反行為をした場合 宅建2026
この単元は、前回学習した「事後届出制」とのルールの違いを対比させて整理することが最大の得点源になります。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、面積要件の判定において、事後届出制は「買主（権利取得者）基準」だった... -
国土利用計画法 事後届出制 権利取得者の手続き・対象面積・一団の土地・届出が不要な場合 宅建2026
この単元は、本試験の法令上の制限において「確実に1点を確保すべきボーナス分野」です。 ここで絶対に外せない最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、事後届出が必要かどうかの面積判定は、「売主が手放す面積」ではなく「買主（権利取得者）が買い受け... -
建築基準法10 建築確認 建築確認の手続きの流れ・検査済証・使用開始・建築協定・一人協定 宅建2026
この単元は、「誰が・誰に対して・いつまでに何をするか」という時系列の手続きと、日数の正確な暗記が勝負の分かれ目となります。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、工事完了後の使用開始制限において、小規模な「一般の... -
建築基準法9 建築確認 建築確認とは・特殊建築物・大規模建築物・防火地域・準防火地域の場合 宅建2026
この単元は、建築基準法では頻出テーマです。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、大規模建築物の基準が「地階を含む階数2以上」または「延べ面積200㎡超」に統一され、この規模に達すると新築時だけでなく「大規模修繕・大... -
建築基準法8 防火地域 準防火地域 耐火建築物・準耐火建築物・地域内の建築制限・防火・準防火地域等の内外にわたる場合 宅建2026
この単元は、どの規模の建物を建てるときに「耐火建築物」や「準耐火建築物」にしなければならないのかという、具体的な数字の組み合わせが合否を分ける重要分野です。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、階数の数え方にお... -
建築基準法7 高さ制限 斜線制限・日影規制・異なる用途地域にまたがる場合・低層住居専用地域等内での規制 宅建2026
この単元は、どの用途地域にどの高さ制限がかかるのかという「地域と制限の組み合わせ」が本試験で繰り返し狙われています。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、「隣地斜線制限」は低層住居系・田園住居地域にはかからず、... -
建築基準法6 容積率 容積率の最高限度・容積率と道路・容積率の特例・異なる用途地域にまたがる場合・敷地面積の最低限度 宅建2026
この単元は、ルールの正確な理解が問われる超重要テーマです。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、前面道路の幅員が12m未満の場合、「前面道路の幅員 × 法定乗数（住居系は4/10、その他は6/10）」を計算し、都市計画で決め... -
建築基準法5 建蔽率 建蔽率の最高限度・防火地域、準防火地域の緩和・異なる用途地域にまたがる場合 宅建2026
この単元は、本試験で計算問題や組み合わせ問題として頻繁に狙われる、集団規定の超重要テーマです。 ここで確実に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、建蔽率の緩和において「防火要件（+1/10）」と「角地要件（+1/10）」は重複して適用...
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