あこ課長– Author –
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宅建業法
監督処分・罰則 ★法改正★宅建業者と宅建士の監督処分の手続きの流れ・罰則内容 宅建2026
この単元は、暗記が多くて大変ですが、実は試験で狙われるポイントは限られています。 特に「公開の聴聞」が必要な理由や、なぜ「業務停止・免許取消」だけが公告(公表)されるのかという理由を考えると、ただの暗記が「納得」に変わります。 罰則の細か... -
宅建業法
監督処分 宅建業者と宅建士の監督処分 宅建2026
この単元は、「誰が」「誰に対して」「どの処分を下すのか」という主語と述語の組み合わせが、試験で最も狙われる引っかけポイントです。 特に「宅建士への処分は必ず登録先の知事が行うのか?」や「業務地知事が免許を取り消せるのか?」といった、権限の... -
宅建業法
報酬 低廉な空家等の特例の計算・貸借の報酬額・長期の空家等の貸借に関する特例 宅建2026
この単元は、試験でも良く出る、低廉な空家等の特例の計算と、貸借の報酬額について学習します。 計算が続きますが、基本公式を押さえたら後は何パターンか問題を解いてみましょう。 「このパターンはこの公式!」というのがわかればコッチのものです。 計... -
宅建業法
報酬 宅建業者の報酬額の制限・報酬額の計算方法・消費税・取引態様別計算・複数業者が関わるとき 宅建2026
この単元は、確実に1点を狙えるボーナス単元です。 数字アレルギーの方もいるかもしれませんが、計算自体は小学生レベルの算数で十分に解けます。 ポイントは、計算式に入る前に「建物代金の消費税を抜く」といった問題文の読み解きにあります。 まずは基... -
宅建業法
8種制限 クーリング・オフ/契約内容不適合責任の特約の制限/割賦販売契約の解除等の制限/割賦販売等における所有権留保等の禁止 宅建2026
この単元は、8種制限の中でも特に「クーリング・オフ」と「契約不適合責任」という、本試験で毎年必ずと言っていいほど狙われる超重要項目が登場します。 「場所」や「期間」など覚える数字が多いですが、基本は「お客さんが冷静に判断できる状況だったか... -
宅建業法
8種制限 損害賠償額の予定等の制限・手付金の性質と額の制限・手付金等の保全措置・他人物売買の制限 宅建2026
この単元は、宅建試験の中でも得点源となる非常に重要なパートです。 覚えるべき数字(10%、5%、1,000万円、2/10など)や「かつ」と「または」の違いなど、細かい引っかけが散りばめられていますが、仕組みを理解すればパズルのように解けるようになります... -
宅建業法
37条書面 35条書面、媒介契約書との比較・業者間取引の交付・必要的記載事項・任意的記載事項 宅建2026
この単元は、「35条書面」との比較がすべてと言っても過言ではありません。 試験では「35条には必要だが37条には不要なもの」「その逆」といった、入れ替え問題が頻出します。 特に「引渡し時期」や「移転登記の時期」は、契約が決まってからでないと確定... -
宅建業法
35条書面 重要事項説明書 区分所有建物の売買、交換、貸借・宅地建物の貸借 宅建2026
この単元は、覚える項目が非常に多いため「暗記地獄」になりがちですが、実は「その情報を知る必要があるのは誰か?」という視点で整理するのが合格への最短ルートです。 「マンションを借りる人にとって、これまでの大規模修繕の記録や積立金の滞納額は重... -
宅建業法
35条書面 重要事項説明書 宅地建物の売買・交換の場合の重要事項説明と記載事項/宅建業者の説明義務/IT重説 宅建2026
この単元は覚える範囲が膨大で、多くの受験生が途方に暮れる難所です。 しかし、ここは宅建試験で毎年必ず複数問出題される、避けては通れない「得点源」でもあります。 攻略のコツは、丸暗記しようとするのではなく、「もし自分がこの物件を買う(借りる... -
宅建業法
媒介契約 媒介と代理・専属専任媒介・専任媒介・一般媒介・指定流通機構 宅建2026
この単元は、後に学習する「35条書面(重説)」や「37条書面(契約書)」と混同しやすい、いわば「3大書面」の第一関門です。 特に「貸借(賃貸)の媒介では媒介契約書を作らなくていい」というひっかけは、実務をやっている人ほど驚くポイントかもしれま...
