あこ課長– Author –
あこ課長
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権利関係
契約など民法で使う用語 有効・無効・取消し・停止条件付契約 宅建2024
民法の用語は聞きなれない言葉が多かったり、通常とは違う意味で使ったりします。 契約に書面はいらないって知っていましたか? 民法を知っておくと生活に役立ちますよ。 また、有効、無効、取消し、停止条件付き契約についても学習しましょう。 単語が試... -
宅建業法
住宅瑕疵担保履行法 宅建業者の資力確保義務・届出・保証金と保険 宅建2024
毎年、問45で出てくるお馴染みの単元です。 範囲がせまいので、毎年、似たような問題がでています。 過去問レベルは必ずできるようにしておきましょう。 宅建業者自ら売主の場合、新築住宅を販売する際は厳しいルールがあります。 ほかの単元の復習... -
宅建業法
監督処分・罰則 宅建業者と宅建士の監督処分の手続きの流れ・罰則内容 宅建2024
宅建業者や宅建士が、ルールを破ったときにペナルティを受ける「監督処分・罰則」について学習しましょう。 監督処分の手続きの流れと罰則の種類はしっかり覚えたいですね。 この単元の内容は難しくありませんが、引っ掛け問題を作りやすいところなので、... -
宅建業法
監督処分 宅建業者と宅建士の監督処分 宅建2024
宅建業者や宅建士が宅建業法のルールを破ったときに、ペナルティを受ける「監督処分」について学習します。 覚えることがいっぱいある〜、どうしよ〜とパニックになる方もいらっしゃいますが、全部を丸暗記する必要はありません。 量は多いですが、全てを... -
宅建業法
報酬 低廉な空家等の特例の計算・貸借の報酬額 宅建2024
試験でも良く出る、低廉な空家等の特例の計算と、貸借の報酬額について学習します。 計算が続きますが、基本公式を押さえたら後は何パターンか問題を解いてみましょう。 「このパターンはこの公式!」というのがわかればコッチのものです。 計算問題ができ... -
宅建業法
報酬 宅建業者の報酬額の制限・報酬額の計算方法・消費税・取引態様別計算・複数業者が関わるとき 宅建2024
今回は宅建業者がお客さんから受け取る報酬額について学習しましょう。 毎年出題されている単元です。 報酬は、基礎的な内容は難しくありませんが、計算問題ができないと解けない単元です。 他の単元と違って、内容を暗記できれば良しではありません。 覚... -
宅建業法
8種制限 クーリング・オフ/契約内容不適合責任の特約の制限/割賦販売契約の解除等の制限/割賦販売等における所有権留保等の禁止 宅建2024
前回に引き続き、宅建業者が自ら売主となる場合の、8種制限について学習しましょう。 過去12年、毎年出題されている単元になります。 8種制限は難しいイメージがありますが、覚えることが膨大というわけではないですし、ポイントをおさえて学習すれば大丈... -
宅建業法
8種制限 損害賠償額の予定等の制限・手付金の性質と額の制限・手付金等の保全措置・他人物売買の制限 宅建2024
宅建業者が自ら売主となる場合の、8種制限について学習しましょう。 民法の定めと宅建業法の定め、どっちが該当するの?と混乱したり、手付や契約不適合など、権利関係で学習する単元と絡んできますので、複合的に考えないといけません。 とはいえ、覚える... -
宅建業法
37条書面 35条書面、媒介契約書との比較・業者間取引の交付・必要的記載事項・任意的記載事項 宅建2024
三大書面の最後の1つ、契約書、37条書面について学習していきましょう。 35条書面に比べると、記載事項も少なく簡単な単元に感じます。 ただ、単元の内容自体は少なくても、35条書面、37条書面、媒介契約書がミックスされた問題が出ると、とたんに戸惑う受... -
宅建業法
35条書面 重要事項説明書 区分所有建物の売買、交換、貸借・宅地建物の貸借・IT重説 宅建2024
前回に続き、三大書面の1つ、重要事項説明、35条書面について学習していきましょう。 この単元は、毎年2~3問出題されます。 たくさんのことを覚えなくてはいけない単元ですが、買主や借主の立場に立ってイメージし、基礎的な内容を理解すれば、丸暗記して...