権利関係– category –
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請負 注文者・請負人・割合的報酬請求権・契約不適合責任 宅建2026
この単元は、原則と例外のルールが複数登場するため、それぞれの違いを正確に把握することが重要です。 ここで押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、仕事が未完成であっても、分割可能で注文者に利益があればその分の報酬を請求できること... -
借地借家法 借家 第三者への対抗要件・建物譲渡と転貸・定期建物賃貸借・取り壊し予定建物の賃貸借 宅建2026
この単元は、借りる側を徹底的に守る「普通借家」と、確実に期間で契約を終わらせる「定期借家」の違いを正確に比較することが得点に直結します。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、定期借家の契約を結ぶ際は、契約書とは... -
借地借家法 借家 借家契約の存続期間・更新と解約・家賃の増減額請求権・造作買取請求権・賃貸借の承継 宅建2026
この単元は、貸主と借主の力関係を法律がどうバランスを取っているかを問われる単元です。 ここで押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、家賃の減額を禁止する特約は無効となる一方で、造作買取を禁止する特約は有効となるなど、特約の効力... -
借地借家法 借地 対抗要件・転貸借・定期借地権 宅建2026
この単元は、借主を守る普通借地権と、地主を守る定期借地権の違いを正確に区別することが重要です。 ここで押さえるべき最重要ポイントは2つあります。 1つ目は、対抗力となる建物の登記は必ず借主本人名義でなければならないことです。家族名義では無効... -
借地借家法 借地 存続期間・借地権の更新・建物の再築・建物買取請求権 宅建2026
この単元は、土地を借りる側を徹底的に保護するという法律の目的を意識することが得点につながる重要な単元です。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、存続期間は最短でも30年になるという引き上げのルールと、地主からの更新拒否には極めて厳しい... -
賃貸借 賃借権の対抗要件・賃貸人の地位の移転・譲渡や転貸借・敷金返還 宅建2026
この単元は、登場人物が貸主・借主・第三者と3人に増えるうえ、それぞれの関係性が途中で変化するため、本試験で頭が混乱しやすいゾーンです。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、転貸（また貸し）における大元の契約が解除された際の転借人の運... -
賃貸借 使用貸借との比較・存続期間・必要費・有益費・原状回復・費用償還請求 宅建2026
この単元は、私たちの日常生活に身近なテーマである分、実務上の特約や感覚に引きずられて民法本来の原則を落としやすい危険なエリアです。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、存続期間の数字は最長50年であることと、目的物が一部使えなくなった... -
不動産登記法 仮登記・分筆・合筆 宅建2026
この単元は、法改正点である「住所等変更登記の申請義務化」と、実務で頻出する「仮登記の順位保全」が重なった非常に熱い出題エリアです。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、権利に関する登記の中でも例外的に義務化されたものの期限と、仮登記... -
不動産登記法 表題部・権利部・登記記録・登記の種類・相続登記 宅建2026
この単元は、民法の知識をベースにしつつも手続上の細かいルールが問われるため、苦手意識を持つ方が非常に多い分野です。 ここで絶対に押さえるべき重要ポイントは、表題部と権利部における申請義務の有無と、単独申請が認められる例外の理由の2点です。 ... -
物権変動 第三者と登記・取得時効と登記・解除と登記・取消しと登記・相続と登記 宅建2026
この単元は、受験生の得点差が開きやすい重要分野です。 ここで絶対に押さえるべき最重要ポイントは、第三者が登場したタイミングが基準点の「前」か「後」かという時系列と、二重譲渡と同じく登記の早い者勝ちになる条件の2点です。 特に時効や解除の「完...
