今回は無権代理と表見代理を学習しましょう。
無権代理と表見代理の一番の違いは、本人を守っていくのか、相手方を守っていくのかの違いです。
具体例を出しながら解説していきますので、安心してくださいね。
図を書く練習もすると、問題が解きやすいですよ。
![](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2020/06/face_20200627_113138.png)
ボリュームがありますので、2回に分けて投稿してます。
無権代理とは
代理権がないのに代理人として行った行為。
行為した者は無権代理人という。
無権代理の効果は原則、本人に帰属しない。
本人が追認したら、行為をしたときにさかのぼって有効。
![無権代理と追認](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.06.41-800x384.png)
![無権代理と追認](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.06.41-800x384.png)
無権代理の相手方の保護
催告権
無権代理人と契約した相手方は、本人に対して「追認するか否か確答してほしい」と催告できる。
確答がない場合は、追認を拒絶したとみなす。
催告権は相手方が悪意でも権利がある。
![追認拒絶](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.08.06-800x322.png)
![追認拒絶](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.08.06-800x322.png)
取消権
相手方が善意であれば、本人が追認しない間は契約を取り消すことができる
※本人が追認した後は、契約の取り消しはできない。
相手方が悪意の場合はできない。
![追認と取り消し](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.09.17-800x355.png)
![追認と取り消し](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.09.17-800x355.png)
無権代理人に対する責任追及権
①②の場合、相手方は無権代理人に対して、契約の履行請求または損害賠償請求をすることができる。
①相手方が善意無過失の場合②相手方が善意有過失だが、無権代理人が悪意の場合。
無権代理ではないことを証明したとき、または本人の追認を得たときは、責任を免れる。
無権代理人が制限行為能力者であるときは、責任を追及することができない。
![無権代理善意無過失](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.54.36-800x277.png)
![無権代理善意無過失](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.54.36-800x277.png)
表見代理
表見代理とは、相手方が善意無過失であり、無権代理行為であっても、代理権があるようにみえた場合(本人に落ち度あり)、代理行為を有効とする制度。
![表見代理](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.54.46-800x290.png)
![表見代理](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.54.46-800x290.png)
①代理権授与の表示による表見代理
本人が、代理権を与えるつもりがないのに、さも代理権を与えたかのように表示した場合。
例:委任状をもたせた
![表見代理委任状](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.54.53-800x288.png)
![表見代理委任状](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.54.53-800x288.png)
②権限外の行為の表見代理
代理人が与えられた代理権の範囲を飛び越えて、ほかの代理行為を行った場合。
例:賃貸借契約のみの代理権だったのに売却した
![表見代理越権](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.55.03-800x314.png)
![表見代理越権](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.55.03-800x314.png)
③代理権消滅後の表見代理
かつて、本人が代理権を与えていたが、代理権が消滅したのに代理行為を行った場合。
例:委任状を回収していなかった
![代理権消滅](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.55.11-800x306.png)
![代理権消滅](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2022/05/スクリーンショット-2022-05-03-19.55.11-800x306.png)
無権代理と相続
本人の死亡
本人が死亡し、無権代理人が本人を単独で相続した場合は、無権代理行為を追認拒絶はできない。
![相続と無権代理](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.12.38.png)
![相続と無権代理](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.12.38.png)
無権代理人の死亡
無権代理人が死亡し、本人が無権代理人を単独で相続した場合、無権代理行為は追認拒絶できる。
※ただし、無権代理人の責任も相続しているので、相手方が善意無過失であれば責任を追及できる。
![相続と無権代理人の死亡](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.12.53.png)
![相続と無権代理人の死亡](https://shiho3.com/wp-content/uploads/2023/04/スクリーンショット-2023-04-08-23.12.53.png)
問題に挑戦!
買主Aが、Bの代理人Cとの間でB所有の甲地の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア.CがBの代理人であることをAに告げていなくても、Aがその旨を知っていれば、当該売買契約によりAは甲地を取得することができる。
イ.Bが従前Cに与えていた代理権が消滅した後であっても、Aが代理権の消滅について善意無過失であれば、当該売買契約によりAは甲地を取得することができる。
ウ.CがBから何らの代理権を与えられていない場合であっても、当該売買契約の締結後に、Bが当該売買契約をAに対して追認すれば、Aは甲地を取得することができる。
1.一つ 2.二つ 3.三つ 4.なし
答えの詳しい解説は「あこ課長の宅建講座 代理2」を御覧ください。
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YouTube:あこ課長の宅建講座も併せてご覧ください。
ブログと連動していますので、さらに理解力がUPしますよ。