代理　無権代理・表見代理　宅建2025

今回は無権代理と表見代理を学習しましょう。

無権代理と表見代理の一番の違いは、本人を守っていくのか、相手方を守っていくのかの違いです。

具体例を出しながら解説していきますので、安心してくださいね。

図を書く練習もすると、問題が解きやすいですよ。

無権代理とは

代理権がないのに代理人として行った行為。

行為した者は無権代理人という。　　

無権代理の効果は原則、本人に帰属しない。

本人が追認したら、行為をしたときにさかのぼって有効。

無権代理の相手方の保護

催告権

無権代理人と契約した相手方は、本人に対して「追認するか否か確答してほしい」と催告できる。

確答がない場合は、追認を拒絶したとみなす。

催告権は相手方が悪意でも権利がある。

取消権

相手方が善意であれば、本人が追認しない間は契約を取り消すことができる

※本人が追認した後は、契約の取り消しはできない。

相手方が悪意の場合はできない。

無権代理人に対する責任追及権

①②の場合、相手方は無権代理人に対して、契約の履行請求または損害賠償請求をすることができる。

①相手方が善意無過失の場合②相手方が善意有過失だが、無権代理人が悪意の場合。

無権代理ではないことを証明したとき、または本人の追認を得たときは、責任を免れる。

無権代理人が制限行為能力者であるときは、責任を追及することができない。

表見代理

表見代理とは、相手方が善意無過失であり、無権代理行為であっても、代理権があるようにみえた場合（本人に落ち度あり）、代理行為を有効とする制度。

①代理権授与の表示による表見代理

本人が、代理権を与えるつもりがないのに、さも代理権を与えたかのように表示した場合。

　例：委任状をもたせた

②権限外の行為の表見代理

代理人が与えられた代理権の範囲を飛び越えて、ほかの代理行為を行った場合。

　例：賃貸借契約のみの代理権だったのに売却した

③代理権消滅後の表見代理

かつて、本人が代理権を与えていたが、代理権が消滅したのに代理行為を行った場合。

　例：委任状を回収していなかった

無権代理と相続

本人の死亡

本人が死亡し、無権代理人が本人を単独で相続した場合は、無権代理行為を追認拒絶はできない。

無権代理人の死亡

無権代理人が死亡し、本人が無権代理人を単独で相続した場合、無権代理行為は追認拒絶できる。

※ただし、無権代理人の責任も相続しているので、相手方が善意無過失であれば責任を追及できる。

問題に挑戦！

Ａ所有の甲土地につき、Ａから売却に関する代理権を与えられていないＢが、Ａの代理人として、Ｃとの間で売買契約を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、マルかバツか。なお、表見代理は成立しないものとする。

1.Ｂの無権代理行為をＡが追認した場合には、ＡＣ間の売買契約は有効となる。

2.Ａの死亡により、ＢがＡの唯一の相続人として相続した場合、Ｂは、Ａの追認拒絶権を相続するので、自らの無権代理行為の追認を拒絶することができる。

3.Ｂの死亡により、ＡがＢの唯一の相続人として相続した場合、ＡがＢの無権代理行為の追認を拒絶しても信義則には反せず、ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない。

4.Ａの死亡により、ＢがＤとともにＡを相続した場合、ＤがＢの無権代理行為を追認しない限り、Ｂの相続分に相当する部分においても、ＡＣ間の売買契約が当然に有効になるわけではない。

答えの詳しい解説は「あこ課長の宅建講座　代理2」を御覧ください。